SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) - Mais de 150,7 mil apartamentos foram lançados na cidade de São Paulo em 12 meses encerrados em outubro deste ano, de acordo com levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica. O número representa uma alta de 31% em relação a igual período do ano anterior e um recorde para o município.
Dez anos atrás, segundo a Brain, São Paulo lançava, em média, 33 mil apartamentos por ano.
O aquecimento do mercado também se refletiu nos preços. O valor médio do metro quadrado de imóveis novos na capital passou de R$ 14,7 mil, em outubro de 2024, para R$ 15,8 mil em outubro deste ano.
Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos, o mercado paulistano movimentou R$ 92,63 bilhões nos 12 meses até outubro, ante R$ 72,3 bilhões no intervalo anterior -um crescimento de 28%.
Os dados da Brain indicam que o segmento de alto padrão foi o que apresentou maior expansão proporcional no período. A participação dos imóveis de luxo nos lançamentos passou de 9% para 14,6%. Ao todo, foram 79 empreendimentos desse padrão entre os 541 lançados na cidade.
Apesar do avanço dos imóveis mais caros, o maior volume de lançamentos segue concentrado nos segmentos econômico e de apartamentos compactos, que, juntos, responderam por mais de 60% do total.
As unidades enquadradas no programa Minha Casa Minha Vida saltaram de 70,6 mil lançamentos, em outubro de 2024, para 93,5 mil neste ano. É o maior número desde outubro de 2022 e representa cerca de 63% das unidades lançadas na cidade em 2025.
As vendas pelo programa também cresceram, de 58,5 mil para 78,1 mil unidades. Já o segmento de médio padrão perdeu participação e ficou com 21,4% dos lançamentos.
Com o ritmo acelerado de vendas, o estoque avança em velocidade menor. De acordo com o estudo, as cerca de 97 mil unidades ainda disponíveis após o período de lançamentos seriam absorvidas em menos de sete meses, mantido o ritmo atual. Apenas 10% desses imóveis estão prontos para morar; o restante segue em construção.
Entre entre setembro de 2024 e setembro deste ano, o bairro de Vila Buarque liderou a valorização de preço por metro quadrado, registrando um aumento de 24,5% nos preços.
Para 2026, a Brain projeta um crescimento entre 10% e 20% nos lançamentos e nas vendas. Os principais vetores, segundo a consultoria, devem ser o início de um ciclo de queda da taxa de juros, esperado para o primeiro trimestre do próximo ano, e as novas modalidades de financiamento imobiliário lançadas em 2025.
